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新政筑围城,数千亿房资受困,地产调控将何去何从? ——评史上最严地产调控令惊现海南

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  前言:

  2018年4月22日晚,海南省委省政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(下称“通知”)新闻发布会。会上发布了严格的房地产限购政策,在已出台限购政策的基础上,商品住宅实施全域限购。

  关键词:海南 限购 房地产调控

  2018年4月中旬,习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上宣布党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南初步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

  这一决策被解读为重大利好,同时,房地产市场对海南的青睐度也随之增加。此前,海南已出台了一系列房地产调控政策,整体调控水平已趋于严格,本次通知对已出台政策作了进一步规定,主要为以下几个方面:一是,实施全域限购。二是,对自通知发布后户籍迁入本省的居民家庭购房数量及条件进行限制。三是,外省户籍不得通过补缴社保购买住房。四是,外省户籍在海南省购买住房,申请商业贷款首付款比例不得低于70%。购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让,等等。

  然而,截至2018年12月20日,部分地区楼市调控也出现了松绑的迹象,如山东菏泽放松二手房先手,广州取消公寓、商住限购、网签限价提高,深圳下调首套房利率,珠海限购放松,社保缴纳年限缩短,杭州允许外地购房人补缴社保等。

  【君都点评】

  此次海南的限购政策,从户籍、社保记录、首付比例及转让年限多方面进行了严格的限制,这也意味着此前流入海南楼市的数千亿资金正处于被围困的尴尬境地。

  作为旅游热门目的地,海南楼房一直备受以投资为目的的购房者所关注,外地人已成为海南购房市场的主要力量,其中京津冀和东三省的购房者居多,其购房目的大多为旅游、度假、养老等,因此房屋的空置情况随着季节变化而波动。海南本次发布的政策是贯彻落实《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》有关要求的直接体现,随着海南被确定为自由贸易试验区后,建立和完善房地产长效调控机制,防止房价大幅波动也变得十分重要。

  另一方面,当前我国房地产调控的大前提仍旧是坚持“房住不炒”和“稳房价”两个原则,我国各地房地产市场发展情况差异较大,调控需要因地制宜,因城施策,以此提高精准性。随着楼市调控的不断深入,政府需要根据不同区域市场供求关系、人才结构及人口规模等情况调整政策,弱化行政手段,倾向于金融、财税等市场化手段,保持房地产市场平稳健康发展,让全体人民住有所居