【摘要】

　　 2018年本所接受某公司委托，为某工业园区运动会场馆改造项目提供专项法律服务。

　　【关键词】工业园区 体育场馆 城市更新 产业运营

　　【项目信息】

　　 该项目为某大型运动会配套广场项目，项目内容包括对某工业园区场馆进行改建、保留并修复部分建筑、引入运营方对改造后的园区进行商业化运营。

　　 【项目特点】

　　 项目本身具备如下特点：

　　 1.项目具有示范效应。该项目主体内容是对某老旧工业园区的改造和提升，该项目的建成，会有效促进整个行业发展和行业结构的调整。同时，该项目是当地大型体育运动会的配套项目，其建成将为运动会提供更好的配套资源，也将为提升运动会的商业价值提供有利支撑。

　　 2.项目用地情况复杂。因该项目用地属于工业园区用地，需要根据项目实施的内容调整用地类型和规划。同时，应项目工期较紧，需要在保证项目合法合规性的前提下，利用现状用地，现行对项目进行开工建设。

　　 3.项目运营合作方案复杂。本项目投资较大，工期较紧，需要综合考量融资方、产权房、运营方、施工方的各项诉求。同时，该项目为大型体育赛事的配套项目，政治压力较重，如何设计合理可行的项目管理体制，如何分配各方的风险，均会对项目的顺利完成产生影响。

　　 【律师应对】

　　 为妥善解决该项目实施过程中遇到的问题，本所律师派出专业律师团队，分别就该项目的用地问题、运营合作方案问题等进行了专题法律论证，并协助委托人参与与融资方、产权方等各方的谈判。在保证项目合法合规的前提下，为确保本项目的实施计划提供了法律支持。

　　 【法律服务成果及总结】

　　 截至2018年12月，本所律师为完成该项目，通过电话沟通、参与现场会议等方式就本项目遇到的法律问题进行了多次专项论证，并针对该项目的重大法律问题和交易结构出具了专项法律意见书和交易方案，基本实现了委托人的目标。