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关注地方性管理政策 防范隐性交易风险 ——记某陵园股权收购项目


  【摘要】

   2018年5月,本所受某公司委托,为其在新疆、福建、浙江等地的6个陵园类股权收购项目提供专项法律服务。

  【关键词】生态陵园 股权收购

  【项目信息】

   委托人拟通过股权收购方式,收购新疆、福建、浙江等地的6个陵园类项目,拟收购的陵园中,既有已经开始销售的项目,也有正在申办报批手续的项目。此外,6个陵园类项目分属不同主体所有,除对陵园项目本身进行尽职调查外,还需要对各陵园所属主体公司进行尽职调查。

   【项目特点】

   1.需要逐一排查项目示范符合国家对于陵园类项目的合法性要求。根据现行法律规定,经营性公墓需要取得省级民政部门的批注,依法办理用地手续。此外,不得在风景名胜区兴建公墓。因此,需要逐一排查项目可能存在的法律风险。

   2.各地对于陵园类项目的管理规定要求不同,需要结合当地行政管理规定对属地项目的合法合规性进行核查。例如,福建省要求对经营性公墓进行年检,年检不合格的将进行整改,但浙江省部分地区就无此种要求。

   3.各项目所处开发阶段和所具备的开发潜力存在差异,需要结合委托人的商业目标逐个进行评估。例如,福建省某项目,其取得的民政厅批复的可建面积中,有部分土地因未及时办理用地手续,已被国土规划部门调整为了基本农田,无法再用于陵园开发。

   【律师应对】

   本所接受委托后,组织了多个专业律师团队,赴各项目所在地进行法律尽职调查,赴项目所在地、项目所在地的民政、国土等行政管理部门,从项目的历史沿革、合法合规性手续取得情况、项目开发建设等方面进行了全面的梳理和排查,为委托人筛选项目提供了有利的法律支持。

   【法律服务成果及总结】

   截至2018年12月,为妥善完成该项目,本所律师已出具了法律尽职调查报告,针对项目存在的主要法律风险出具了专项法律意见书,并起草了初步交易框架。