【摘要】

　　 2018年5月，本所受某公司委托，为其在新疆、福建、浙江等地的6个陵园类股权收购项目提供专项法律服务。

　　【关键词】生态陵园 股权收购

　　【项目信息】

　　 委托人拟通过股权收购方式，收购新疆、福建、浙江等地的6个陵园类项目，拟收购的陵园中，既有已经开始销售的项目，也有正在申办报批手续的项目。此外，6个陵园类项目分属不同主体所有，除对陵园项目本身进行尽职调查外，还需要对各陵园所属主体公司进行尽职调查。

　　 【项目特点】

　　 1.需要逐一排查项目示范符合国家对于陵园类项目的合法性要求。根据现行法律规定，经营性公墓需要取得省级民政部门的批注，依法办理用地手续。此外，不得在风景名胜区兴建公墓。因此，需要逐一排查项目可能存在的法律风险。

　　 2.各地对于陵园类项目的管理规定要求不同，需要结合当地行政管理规定对属地项目的合法合规性进行核查。例如，福建省要求对经营性公墓进行年检，年检不合格的将进行整改，但浙江省部分地区就无此种要求。

　　 3.各项目所处开发阶段和所具备的开发潜力存在差异，需要结合委托人的商业目标逐个进行评估。例如，福建省某项目，其取得的民政厅批复的可建面积中，有部分土地因未及时办理用地手续，已被国土规划部门调整为了基本农田，无法再用于陵园开发。

　　 【律师应对】

　　 本所接受委托后，组织了多个专业律师团队，赴各项目所在地进行法律尽职调查，赴项目所在地、项目所在地的民政、国土等行政管理部门，从项目的历史沿革、合法合规性手续取得情况、项目开发建设等方面进行了全面的梳理和排查，为委托人筛选项目提供了有利的法律支持。

　　 【法律服务成果及总结】

　　 截至2018年12月，为妥善完成该项目，本所律师已出具了法律尽职调查报告，针对项目存在的主要法律风险出具了专项法律意见书，并起草了初步交易框架。